Mở đầu
Bạn nghĩ rằng tự định giá căn nhà hay mảnh đất của mình là cách tiết kiệm chi phí? Thực tế, điều này có thể khiến bạn mất nhiều hơn là được. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chỉ ra 5 sai lầm phổ biến khi tự thẩm định giá tài sản và giải pháp để tránh chúng.
Sai lầm 1: Chỉ dựa vào giá rao bán trên mạng Nhiều người lấy giá từ các trang rao vặt như Chợ Tốt, Batdongsan.com.vn để định giá. Tuy nhiên, giá rao bán thường cao hơn giá trị thực tế từ 10-30%, chưa kể không phản ánh các yếu tố cụ thể như pháp lý hay tình trạng tài sản.
Sai lầm 2: Bỏ qua yếu tố pháp lý Một mảnh đất có sổ đỏ riêng sẽ có giá trị cao hơn đất chưa tách sổ hoặc đang tranh chấp. Nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể định giá sai lệch hàng trăm triệu đồng.
Sai lầm 3: Không cập nhật xu hướng thị trường Giá bất động sản thay đổi liên tục theo cung cầu, chính sách quy hoạch, và lãi suất ngân hàng. Ví dụ, sau khi tuyến metro số 1 tại TP.HCM hoàn thành, giá đất quận 9 tăng trung bình 15-20%. Tự định giá mà không nắm thông tin này sẽ khiến bạn “hớ” nặng.
Sai lầm 4: Đánh giá sai tình trạng tài sản Một căn nhà xuống cấp, tường nứt hay máy móc cũ kỹ sẽ có giá trị thấp hơn nhiều so với vẻ bề ngoài. Người không có chuyên môn thường bỏ qua yếu tố hao mòn, dẫn đến định giá “ảo”.
Sai lầm 5: Không có báo cáo pháp lý Nếu bạn cần vay vốn ngân hàng hoặc bán tài sản, một báo cáo thẩm định giá từ đơn vị được cấp phép là bắt buộc. Tự định giá dù đúng đến đâu cũng không được công nhận.
Giải pháp từ chuyên gia Để tránh những sai lầm trên, hãy tìm đến các công ty thẩm định giá uy tín. Chúng tôi sử dụng:
Phương pháp so sánh: Đối chiếu với ít nhất 3 giao dịch tương tự gần nhất. Phương pháp chi phí: Tính toán giá trị xây dựng trừ đi hao mòn. Dữ liệu thị trường cập nhật: Liên kết với các sàn giao dịch lớn để đảm bảo thông tin chính xác. Kết luận Đừng để những sai lầm nhỏ khiến bạn mất đi cơ hội lớn. Hãy để đội ngũ chuyên gia của chúng tôi giúp bạn thẩm định giá tài sản một cách chính xác, minh bạch và nhanh chóng.
Liên hệ ngay hôm nay qua 0968205486 để nhận báo giá miễn phí!
